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Las obligaciones del arrendador y inquilino
¿Qué es ARLTA?
 

Si usted pone una casa o un departamento en alquiler, la ley que le corresponde se llama Ley de arrendadores e inquilinos de viviendas de Arizona (ARLTA). Esta ley establece todas las obligaciones del arrendador y inquilino. Si el arrendador o inquilino no cumple una o más de ellas, el inquilino y arrendador tiene recursos.

Pero el arrendador no podrá simplemente echarle al inquilino de la vivienda, cambiar la cerradura o cancelar los servicios básicos. El arrendador deberá tomar todos los pasos obligatorios de acuerdo con la ley. Y el inquilino no debe simplemente dejar de pagar el alquiler, a no ser que haya tomado primero todos los pasos obligatorios de acuerdo con la ley. Es importante saber lo que contiene ARLTA para que los arrendadores y los inquilinos sepan cómo proceder.
 
El arrendador está obligado a...   El inquilino está obligado a...
✔ Entregarle al inquilino una copia del contrato de alquiler. (ARS § 33-1322(E).)   ✔ Acatar las reglas y normas del contrato de alquiler, de la ciudad o de la asociación de colonos. (ARS § 33-1342.)
✔ Informarle al inquilino dónde encontrar una copia de la ARLTA.   ✔ Permitir el acceso razonable a la vivienda.
✔ Proporcionar un formulario de inspección previa a la entrega de la vivienda. (ARS § 33-1321(C).)   ✔ Usar la propiedad solamente como vivienda. (ARS § 33-1344.)
✔ Decirle al inquilino cuáles servicios básicos se proporcionarán. (ARS § 33-1364(B).)   ✔ Contratar y mantener los servicios básicos, de acuerdo con el contrato de alquiler. (ARS § 33-1364(B).)
✔ Entregar la unidad cuando empiece el contrato de alquiler. (ARS § 33-1323.)   ✔ Pagar el alquiler cuando venza sin requerimiento o aviso. (ARS § 33-1314)
✔ Cobrar impuestos sobre viviendas alquiladas, si corresponde. (ARS § 33-1314(E).)   ✔ Se vence el alquiler el primer día del mes a no ser que se acuerde lo contrario.
✔ Decirle al inquilino el nombre y la dirección de la persona autorizada para recibir notificaciones. (ARS § 33-1322.) Por lo general esta información está en el contrato de alquiler. No confunda el agente de bienes raíces ni el administrador con el arrendador.   ✔ Se deberá pagar el alquiler en el lugar acordado en el contrato de alquiler. Si no hay ningún acuerdo, se pagará en la vivienda.
    ✔ El alquiler deberá incluir el impuesto sobre las viviendas alquiladas, si corresponde.
 
El arrendador deberá mantener la propiedad en condiciones adecuadas y...   El inquilino deberá mantener la propiedad en condiciones adecuadas y...
✔ Hacer todas las reparaciones para mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitables.   ✔ Cumplir los códigos de construcción que afecten la salud y la seguridad.
✔ Mantener las áreas comunes limpias y seguras.   ✔ Mantener la vivienda en condiciones limpias y seguras.
✔ Mantener todos los servicios y electrodomésticos en buenas condiciones de operación.   ✔ Deshacerse de la basura de forma segura.
✔ Proporcionar y mantener los contenedores de basura.   ✔ Mantener limpias las tuberías.
✔ El arrendador deberá gestionar debidamente de los depósitos en garantía, pero no hasta que venza el contrato de alquiler. (ARS § 33-1321.)   ✔ Avisar al arrendador cuando hace falta hacer alguna reparación. (ARS § 33-1341)
✔ El arrendador deberá proporcionar un calentador de agua y un sistema de calefacción y refrigeración que funcionen de forma adecuada, aunque el inquilino paga la luz y el agua.   ✔ No destruir a la propiedad ni permitir que otras personas lo hagan.
    ✔ No alterar el orden público.
✔ El arrendador no podrá simplemente entrar a la propiedad. Le deberá dar al inquilino un aviso por escrito con 2 días de antelación antes de entrar (a no ser que haya una emergencia o que el inquilino pida una reparación). (ARS § 33-1343.)   ✔ Utilizar los servicios y los electrodomésticos de forma razonable.