El arrendador le debe avisar al inquilino por escrito que no se ha pagado el alquiler y que se terminará su contrato de alquiler si no se paga el alquiler dentro de 5 días. (ARS § 33-1368(B)). Cuando existe la acción por falta de pago del alquiler, el arrendador no puede presentar la acción de desalojo hasta el último día del aviso.

Si el inquilino no recibió el aviso de terminación de contrato, ni la oportunidad de pagar el alquiler y los cargos por mora o si el aviso no cumple con la ley o no se notificó de forma debida, el tribunal debe desechar la acción de desalojo. (RPEA 13(a)(2)).

A.R.S. significa Arizona Revised Statutes (Leyes revisadas de Arizona) y RPEA significa Rules of Procedure for Eviction Actions (Reglamento del proceso de las acciones de desalojo).

1. notificarle en persona al inquilino o
2. exhibirlas en un lugar obvio y mandarlas al inquilino por correo certificado. (RPEA 5(f).)

1. El inquilino pagó el alquiler por completo y de forma puntual (proporcione al tribunal el comprobante del pago).
2. El arrendador aceptó el alquiler o una parte del alquiler con conocimiento de la mora del pago por parte del inquilino y no consiguió un documento por escrito firmado por el inquilino donde le avisa de los términos y condiciones de aceptar el alquiler al momento de aceptar el alquiler. (ARS § 33-1371, RPEA 13(a)(4).) Esta defensa se aplica aún si un tercero paga una parte del alquiler, a no ser que el tercero tenga un contrato con el arrendador y sea una agencia gubernamental, autoridad de vivienda, oficial de una agencia gubernamental/autoridad de vivienda, o un oficial de una organización con fines de lucro. Sin embargo, la defensa sí se aplica si el tercero sea una organización de carácter religioso, agencia de acción comunitaria, organización sin fines de lucro, amigo, familiar o cualquier otra persona.
3. El inquilino hizo reparaciones a la unidad después de haberle notificado al arrendador de que iba a hacerlas a costa del arrendador. Le dio al arrendador la oportunidad de hacer las reparaciones. El inquilino contrató a un contratista autorizado para llevar a cabo el trabajo. El inquilino le proporcionó al arrendador una renuncia al derecho de retención firmado por el contratista, un comprobante de pago, y una lista del trabajo que se llevó a cabo y restó las costas verdaderas y razonables del trabajo del alquiler que se debe (hasta $300.00 o la mitad del alquiler mensual, el que resultara mayor). (ARS § 33-1363.)
4. El inquilino no paga alquiler o paga menos de lo que el arrendador alega porque el inquilino se encuentra en una vivienda subsidiada -- véase Hoja de información legal: Acciones de desalojo: Sección 8 (Sección 8, crédito fiscal, etc.).

HOJA DE INFORMACIÓN LEGAL: SECCIÓN 8

HOJA DE INFORMACIÓN LEGAL: DESPUÉS DE LA SENTENCIA DE DESALOJO