Home > El Centro de Autoservicio > Disputas entre inquilinos y arrendadores y demandas de desalojo

Preguntas - Problemas con el aire acondicionado

1. Mi aire acondicionado dejó de enfriar y hace mucho calor en mi vivienda. ¿No está obligado el arrendador a arreglar esto?

2. ¿Qué tengo que hacer para ejercer mis derechos conforme a la ley?

3. ¿De cuánto tiempo es el plazo que tiene mi arrendador para reparar la refrigeración antes de que yo tenga derecho legal a liberarme del contrato de arrendamiento, buscar otra refrigeración o buscar otro alojamiento?

4. Creo que sé reparar la unidad de aire acondicionado. ¿Puedo arreglarla yo mismo?

5. ¿Tengo derecho legal a contratar a alguien para reparar la unidad de aire acondicionado si después de haberle avisado al arrendador por escrito este no la repara dentro del plazo correspondiente? Si no, ¿qué opciones tengo?

6. Mi arrendador me dijo que no va a reparar el aire acondicionado porque no he pagado el alquiler. ¿Puede hacer eso?

7. ¿Se ha establecido una temperatura en particular que se considera demasiado caliente en la vivienda?

8. Mi arrendador me envió un aviso de incumplimiento por salud y seguridad con un plazo de cinco días porque mi perro dañó la unidad de aire acondicionado que estaba en el patio de atrás. También se niega a reparar el aire acondicionado. ¿Puede hacer eso?

1. Mi aire acondicionado dejó de enfriar y hace mucho calor en mi vivienda. ¿No está obligado el arrendador a arreglar esto?

Si usted vive en una vivienda residencial en la que está instalada una unidad de refrigeración, el arrendador está obligado a reparar y hacer todo lo necesario para establecer y mantener la propiedad en condiciones adecuadas y habitables, así como cumplir con todos los reglamentos de construcción estatales y municipales que afecten la salud y seguridad de la propiedad (ARS § 9-1303). También tiene la obligación de mantener en buenas condiciones de operación todos los sistemas eléctricas, de climatización y ventilación (Sección 33-1324(A) de las Leyes revisadas de Arizona) (A.R.S. por sus siglas en inglés).
 

2. ¿Qué tengo que hacer para ejercer mis derechos conforme a la ley?
Si el arrendador no proporciona una cantidad razonable de calefacción, aire acondicionado o refrigeración donde se ofrezcan dichas unidades y estén instaladas, el inquilino puede ejercer los derechos que dispone la ley de Arizona. El inquilino tiene la obligación de entregar al arrendador un aviso por escrito que especifique el problema. Si el arrendador no soluciona el problema de forma oportuna, el inquilino podrá entonces elegir cualquier remedio previsto en la ley. (ARS § 33-1364(A) y (H)). El aviso podría ser una carta que se envía por correo certificado o registrado, o también podría ser un correo electrónico o un mensaje de texto siempre que el inquilino pueda probar que se haya enviado y que el arrendador lo haya recibido. (ARS § 33-1313).

Para obtener la lista de los remedios de que dispone el inquilino y muestras de los avisos, vea la Hoja de información legal titulada ¿Qué puede hacer si falla el aire acondicionado?.

 
3. ¿De cuánto tiempo es el plazo que tiene mi arrendador para reparar la refrigeración antes de que yo tenga derecho legal a liberarme del contrato de arrendamiento, buscar otra refrigeración o buscar otro alojamiento?
El arrendador normalmente tiene diez (10) días para resolver los problemas en la propiedad, pero ese plazo se reduce a cinco (5) días si se trata de un asunto de salud o seguridad. La respuesta, entonces, depende de la temperatura afuera. Si afuera está la temperatura a 85 grados, el arrendador tendrá hasta diez (10) días para resolver el problema. Pero si afuera hace 100 grados, el arrendador tendrá cinco (5) días para resolver el problema.

Tome en cuenta que es posible que este plazo sea menor si la temperatura adentro de la vivienda está más alta a lo que se permite en el reglamento municipal correspondiente. (Ver pregunta número 7 para más detalles).

 
4. Creo que sé reparar la unidad de aire acondicionado. ¿Puedo arreglarla yo mismo?
No. La sección 33-1364(H) de A.R.S. establece que el inquilino no tiene derecho a reparar la refrigeración.
 
5. ¿Tengo derecho legal a contratar a alguien para reparar la unidad de aire acondicionado si después de haberle avisado al arrendador por escrito este no la repara dentro del plazo correspondiente? Si no, ¿qué opciones tengo?
De acuerdo con la sección 33-1364(A) de A.R.S., el inquilino podrá elegir una de las siguientes opciones:
  1. Conseguir cantidades razonables de servicios de refrigeración y deducir ese monto de su alquiler.
  2. Deducir el valor reducido de la propiedad.
  3. Buscar otro alojamiento razonable y deducir el alquiler diario durante los días que no está habitable la vivienda. Si el costo de ese alojamiento es más que el alquiler diario, el inquilino podrá también deducir un 25% adicional de ese alquiler diario de su alquiler después de proporcionarle al arrendador comprobante del pago por el alojamiento.
  4. Terminar el contrato de alquiler y mudarse sin ninguna sanción.

EJEMPLO 1: El inquilino puede comprar una unidad de aire acondicionado portátil por $300 y deducir ese monto del alquiler tras haber entregado al arrendador el recibo correspondiente.

EJEMPLO 2: Si el inquilino opta por quedarse en un hotel y su alquiler es de $1800 mensuales, puede deducir hasta $75 del costo diario del hotel (es decir, alquiler de $60 al día más $15 adicionales, que representan un 25% del alquiler diario) después de proporcionarle al arrendador una copia de la factura del hotel. Tal vez no sea mucho para pagar un hotel, pero la ley no le permite al inquilino deducir el monto entero de la factura del hotel a menos que el arrendador opte por no actuar de forma intencionada.

ATENCION: Para poder deducir lo que se haya gastado del alquiler, el inquilino debe primero avisarle por escrito al arrendador.

 
6. Mi arrendador me dijo que no va a reparar el aire acondicionado porque no he pagado el alquiler. ¿Puede hacer eso?
No. Los inquilinos y arrendadores tienen derechos y obligaciones diferentes según la Ley de arrendadores e inquilinos de viviendas. El inquilino no puede retener el alquiler y debe elegir un remedio establecido por la ley para evitar que se le desaloje por falta de pago del alquiler. Por otra parte, el arrendador no puede decidir de manera intencional no reparar el aire acondicionado porque el inquilino supuestamente no cumple el contrato de alquiler. De hecho, si la decisión del arrendador de no reparar el aire es intencional (a diferencia de esperar a que esté disponible algún proveedor o pieza), el inquilino podrá recuperar el costo real y razonable de otro alojamiento por un máximo de un mes de alquiler (sección 33-1364(F) de A.R.S.), o dar por terminado el contrato de alquiler y recuperar el monto de dos meses de alquiler o sus daños y perjuicios efectivos.
 
7. ¿Se ha establecido una temperatura en particular que se considera demasiado caliente en la vivienda?
Cada ciudad establece sus reglamentos sobre la temperatura máxima que puede llegar el interior de la vivienda antes de que se considere una infracción del reglamento. A veces los reglamentos se basan en el tipo de refrigeración que esté instalada (p.ej. aire condicionado o un enfriador evaporativo) así como la temperatura afuera (normalmente 20 grados menos que afuera).

EJEMPLO 1: El arrendador proporciona un enfriador evaporativo en un departamento en Phoenix y la temperatura afuera está a 115 grados. En la ciudad de Phoenix, un enfriador evaporativo debe enfriar el aire hasta 86 grados, o por lo menos a 20 grados menos que la temperatura afuera. En este ejemplo, el arrendador debe asegurarse de que adentro de la vivienda se baje la temperatura por lo menos hasta 95 grados.

EJEMPLO 2: En un departamento de Phoenix si está instalada una unidad de aire acondicionado, el arrendador debe asegurarse de que la temperatura en la propiedad se enfríe hasta 82 grados, o por lo menos 20 grados menos que la temperatura afuera. Si hace 105 grados afuera, la temperatura en la vivienda debe enfriar por lo menos a 85 grados.

 
8. Mi arrendador me envió un aviso de incumplimiento por salud y seguridad con un plazo de cinco días porque mi perro dañó la unidad de aire acondicionado que estaba en el patio de atrás. También se niega a reparar el aire acondicionado. ¿Puede hacer eso?
Si el problema fue provocado a causa de un acto intencional o negligente por parte del inquilino, su familia o su visita, el inquilino renuncia sus derechos y se le podrán cobrar los daños. (sección 33-1364(H) de A.R.S.).