Tramitación de casos de desalojo durante COVID-19


 
  • En mayo, el Tribunal Federal del Distrito de Columbia dictó una sentencia sumaria concluyendo que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC por sus siglas en inglés) no tenían la facultad otorgada por ley de imponer la moratoria de desalojo por COVID. Alabama Assn. of Realtors contra Department of Health and Human Servs., 2021 Westlaw 1779282, *10 (5 de mayo de 2021). El tribunal suspendió la orden que era objeto de apelación. La Suprema Corte de los Estados Unidos anuló dicha suspensión el 26 de agosto de 2021, lo cual significa que la moratoria de los CDC que impedía temporalmente el desalojo en Arizona ya no está en vigor. Por lo tanto, las disposiciones de la Sección VI de la Orden administrativa 2021-129 (modificada el 11 de agosto de 2021) se aplican actualmente a la tramitación de los casos de desalojo en Arizona.

  • La Orden administrativa 2021-129 establece procedimientos provisionales obligatorios para los juzgados y las partes con el fin de resolver las demandas de desalojo que se hayan presentado durante las moratorias o que se hayan postergado debido a ellas. Estos procedimientos contemplan las circunstancias excepcionales provocadas por las moratorias para establecer un proceso que permite que los arrendadores recuperan la posesión de los inmuebles de forma lícita y que asegura que no se le desaloje de forma indebida al inquilino ni que éste quede sujeto a una sentencia que no abona los pagos que haya hecho o se hayan hecho en su nombre. Esta orden establece de forma provisional un proceso distinto que permite que las partes modifiquen las sentencias para reflejar los montos adicionales adeudados y abonar el dinero de ayudas de alquiler que se haya recibido. El proceso tiene una doble finalidad: reduce el número de nuevas demandas que se presentan y asegura que las sentencias judiciales sean precisas.

  • Los procedimientos provisionales se encuentran en https://www.azcourts.gov/selfservicecenter/Landlord-Tenant-Disputes-Eviction-Actions/Process-for-Disposition-of-Residential-Eviction-Cases-Delayed-by-the-CDC-Moratorium-and-other-Moratoria

  • Prohibición establecida por CARES: La Ley CARES prohíbe que los arrendadores cobren sanciones o recargos por pagos atrasados de alquiler pagaderos entre el 27 de marzo de 2020 y el 24 de julio del mismo año, el plazo de vigencia de la moratoria de la Ley CARES. Aunque la Ley CARES del gobierno federal ya no está en vigor, los arrendadores deben continuar utilizando el formulario Constancia del demandante a la hora de presentar una demanda de desalojo y cualquier otro escrito en el que se solicita el pago de alquiler, sanciones o intereses. 

  • Suspensión de hipotecas: Hasta el 30 de septiembre de 2021, existe una moratoria continua de desalojos por impago de alquiler de inmuebles con hipotecas federales si el arrendador participa en un programa de suspensión de hipoteca (pagos diferidos) en los inmuebles con 5 o más unidades. La hipoteca del edificio debe ser respaldada por Fannie Mae o Freddie Mac (FHFA), la Administración Federal de Vivienda (FHA por sus siglas en inglés), el Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA por sus siglas en inglés) o la Secretaría de Asuntos de Veteranos (VA por sus siglas en inglés). Para averiguar si un inquilino se encuentra en una vivienda que se incluye en esta moratoria, diríjase a la Página web de la Oficina para la Protección de Usuarios de Servicios Financieros y la Página web de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda para obtener información y herramientas sobre obligaciones adicionales de los arrendadores.

  • Aviso de desalojo al inquilino con un plazo mínimo de 30 días de antelación: Ningún arrendador (ya sea público o privado) cuyo financiamiento subyacente de un inmueble multifamiliar está respaldado por el gobierno federal (p. ej., HUD/FHA o USDA), comprado o bursatilizado o por el Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) o Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), o que recibe ayudas del gobierno federal podrá obligar a un inquilino a desocupar su vivienda por impago de alquiler hasta que haya transcurrido un plazo de 30 días a partir de la fecha en la que el arrendador haya proporcionado al inquilino un Aviso de desalojo. Por lo tanto, las órdenes de desalojo que se emiten en lo que se refiere a dichos inmuebles se podrán ejecutar después de un plazo de 30 días desde la fecha de la entrega del Aviso de 5 días, según lo exige la ley estatal. 

CÓMO AVERIGUAR SI UN INMUEBLE MULTIFAMILIAR TIENE UNA HIPOTECA RESPALDADA POR LAS ENTIDADES: Los inquilinos podrán utilizar las herramientas de búsqueda de inmuebles multifamiliares de Fannie Mae y Freddie Mac para determinar si viven en un inmueble multifamiliar con una hipoteca comprada o bursatilizada por dichas entidades. Estas herramientas de búsqueda no incluyen otros inmuebles con hipotecas respaldadas por el gobierno.

Los inquilinos que viven en inmuebles multifamiliares con hipotecas respaldadas por las entidades que necesitan asistencia podrán comunicarse con la entidad correspondiente:

  • Línea de atención de Fannie Mae: 877-542-9723
  • Línea de atención de Freddie Mac: 800-404-3097
 
     

  Nombre del formulario Número del
formulario

Lista de control para el demandante en una acción de desalojo de viviendas que se entabla en un juzgado de paz
AOC EAGN5KS  
Instrucciones para el demandado
LJEA00005I  
Demanda  AOC LJEA2FS   
Constancia del demandante - Cumplimiento con la Ley CARES por parte del demandante (Muestra que cumple con los requisitos de los arrendadores establecidos en la Orden administrativa 2020-119)
AOC LJEA8FS   
Pedimento de modificación de la demanda
AOC LJEA18FS  
Pedimento de modificación de sentencia
AOC LJEA16FS  
Solicitud de orden de restitución
AOC LJEA15FS  
Pedimento de declaraciónde sentencia cumplida
AOC LJEA19FS  
Cumplimiento de la sentencia
AOC LJEA12FS  
Recurso de desalojo por parte del inquilino (desposesión ilícita)
AOC LJEA10FS
Dictamen sobre la solicitud de una orden de restitución y un pedimento de modificación de sentencia AOC LJEA17FS

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